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這家企業蓋房的地被改規劃當“大森林”了,損失沒人理

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    2020-02-15 12:47:15
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去年,前有江淮汽車靠拆遷淨賺兩億,後有廣州浪奇拆遷喜提補償26億,一些上市企業甚至靠拆遷補償扭虧為盈。 由此可見企業級的拆遷補償款

    去年,前有江淮汽車靠拆遷淨賺兩億,後有廣州浪奇拆遷喜提補償26億,一些上市企業甚至靠拆遷補償“扭虧為盈”。

    由此可見“企業級”的拆遷補償款數額之巨大。但“企業級”拆遷補償與當地政府之間的糾葛因此更加複雜。一些案件和當地政府的“朝令夕改”有關,比如下麵這起——

    山東威海的一家實業公司,名下有一地塊,本打算用於工程建設,但這家企業還沒開工,政策就變了,當地規劃局將這塊建設用地變更規劃為林地。

    因為一直沒開工,這家企業還沒取得選址意見書、建設用地規劃許可證和工程規劃許可證這些。折騰到這時候,這塊土地對這家實業公司來說已經失去存在價值了。企業要求政府給補償,但沒人搭理。

    黑不提白不提,可我損失不能白扔啊!這家企業算是聰明,趕緊找了拆遷律師求助。

    律師幫他們提起訴訟,把威海市人民政府和威海市自然資源與規劃局起訴了。

    一審,企業敗了,但他們沒有氣餒,讓律師接著幫他們告。

    二審到了山東省高級法院,在律師的專業努力之下,案子翻過來了!

    山東高院審理後認為,行政機關因公共利益需要調整用地規劃,致使土地權利人難以繼續使用土地,影響土地權利人目的實現,應當根據客觀情況及時采取補救措施,收回國有土地使用權,在不具有法定阻卻補償事由的情況下,對權利人給予相應補償。

    收回的土地使用權如果是以出讓方式供應的,補償應當根據土地麵積、剩餘土地使用年期、原批準用途、土地開發利用程度、城市規劃限製等,參照市場地價水平經專業評估而定。

    最終,山東高院撤銷一審判決,改判被告應作出行政補償決定。

    北京草莓影院下载并安装律師事務所主任王有銀律師表示,這起案件其實說明了一個道理,雖然“企業級”拆遷多半涉及更高的政府層麵,一些地方政府或許比在普通案件中更加振振有詞甚至咄咄逼人,但補償數額大、情形複雜不等於法律關係也複雜,實際上透過現象看本質,相當一部分“企業級”拆遷,所麵臨的拆遷法律問題是和普通案件一樣的。

    “因為企業拆遷涉及的金額更大,有的地方政府會找各種理由‘不補’,甚至為此擬出文件。我提醒老板們注意,不要輕易被別人唬住,也更沒必要自己把自己嚇倒。任何違法違規的文件,都是‘紙老虎’!”

    “而且《關於完善產權保護製度依法保護產權的意見》已經明確寫了,要合理界定征收征用適用的公共利益範圍,不能把公共利益這四個字擴大化!”

    王有銀律師同時認為,一些當事人之所以撓頭是因為法律知識欠缺,而這不是一朝一夕查查百度就能補上的,因此更體現出專業拆遷律師的重要性和存在價值。

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