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征地拆遷選安置房,調換比例一定是1:1嗎?

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    2020-06-29 09:44:47
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實踐中,有時會聽到房屋產權調換最低比例1:1的這種說法,而在選擇房屋產權調換時,有的拆遷戶卻發現調換比例並非1:1,這是怎麽回事呢?...

    實踐中,有時會聽到房屋產權調換“最低比例1:1”的這種說法,而在選擇房屋產權調換時,有的拆遷戶卻發現調換比例並非1:1,這是怎麽回事呢?

    房屋產權調換比例到底怎麽算?今天北京草莓直播下载地址律師事務所主任王有銀律師為你解讀這一問題。


01房屋產權調換比例一定是1:1嗎

    首先,大家要了解,國家的補償原則是如何規定的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定,對被征收房屋價值的補償,不得低於房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。並且今年新實施的《土地管理法》也明確了不能降低被征收老百姓不降低原油生活水平的補償原則。

    從以上規定可以看出,對房屋征收的補償,國家要求做到公平、合理,補償價值不應低於被征收房屋的價值。草莓影院下载并安装常聽到的“房屋產權調換最低比例1:1”這個說法,一般而言指的是產權調換房屋價值不低於被征收房屋市場價值。並不是說在實際麵積上一定要是1:1關係。


02有哪些房屋產權調換比例超過1:1

    在拆遷實踐中,確實會存在超過1:1的補償比例。一般有以下三種常見情況:

1、政府征收時,被征收房屋和安置房差價巨大


    若選擇產權調換時,沒有進行原地回遷,而且被征收房屋的價值與安置地點周邊房價存在較大的差價。這就決定了房屋產權調換的比例往往會高於1:1。
 
    譬如,有的安置小區比較偏遠,安置房價值與被征收房屋價值差距過大,那麽產權調換就不能按照1:1來補償了,有的地區會按照1:2的比例置換才合理,即1平米置換2平米。具體置換比例拆遷戶可以查閱所在地區房屋安置有關通知進行了解。

2、地塊價值高,開發商來征收時給出高額補償

    比如某地區的某一黃金地塊,被開發商用於開發高價值的商業項目。那麽開發商往往會開出較高的拆遷賠付比例,這種情況下,有時是需要拆遷戶和開發商進行談判的。

3、受地方規定影響

    譬如中陽縣人民政府關於印發《中陽縣人民醫院新建二期工程項目房屋征收實施方案》的通知中就指出房屋產權調換標準:主體建築磚混結構一層按1:1.7調換,二層按1:1.3調換,三層及以上按1:1調換;磚拱結構一層按1:1.5調換。被征收房屋為單元住宅樓:按1:1.5調換。

    《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的有關規定,征收個人住宅,建築麵積不足40平方米,且為被征收人唯一住房的,按照40平方米給予征收補償。拆遷戶可以查閱所在地區的有關實施方案進行了解。


03房屋產權調換比例小於1:1的情況


1、被征收房屋單價小於產權調換房屋單價

    實踐中有時會出現這種情況,若拆遷戶無錢補齊同等麵積的房屋價值的差價,亦可選擇較小麵積同等價值的產權調換房屋。

2、受地方性的調換麵積規定的影響

    部分地區對房屋產權調換的麵積做了上限規定,當被征收房屋麵積超過規定上限,取得的產權調換房屋的麵積就比原房屋麵積小。以深圳市為例,《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》中,就有相應的上限限製情形。

    最後,北京草莓直播律師事務所主任王有銀律師提醒您,房屋產權調換比例的多少通常受房屋構造、麵積、建造的時間、房屋所在的地理位置、當地政策規定等多因素影響,如遭遇複雜情況,建議及時谘詢專業拆遷律師,聽取專業法律建議維護自身合法權益。

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